北漂3年、搬迁10次，我把租房的坑都踩遍了

liukang20246天前吃瓜始末379

在租房这回事上，每个踏入社会不久的年轻人，想必都踩过不少坑。

2020年，我国房子租借人数已超2亿人，而这一数字还在逐年添加。在外流浪作业的年轻人，为了在城市栖息，不得不花许多精力去研讨租房里的门路。

在吃穿住行中，「住」这一项开支是最大头，常常要占到个人收入的20%-40%。在买房的压力倒逼下，乃至许多人想挑选租房一辈子。

Loft、酒店、老洋房，租了就懊悔？水电燃气暖、合同和稳妥，租房还有哪些隐形天坑？预算有限，怎样租到贱价又适宜的房子？预算宽余，该怎样提高租房美好感？

这一次，「后浪研讨所」的直播栏目「后浪观察室」约请到租过8次房的B站UP主麻药、自若研讨院特邀观察员贺智，一同拆解租房背面的千层套路。

他们都有超越5次的租房阅历，以身作则，把能踩的坑都踩了一遍。咱们特别整理了这份对话干货，帮你圈好租房时需求分外当心的要害，快一键保藏吧~

贺智（自若研讨院特邀观察员）： 我一共换了4-5次房，在三个城市待过。最开端在上海租了一个月租2900元的分租房，后来收入高一点，换到了一个主卧带独卫的自若分租房。再后来去了深圳，和哥们合租，一人一间，大约4000多块。来北京后，首要租了一个5000块的开间，离公司近，后来又换到一个7000多的一居室，是越住越舒畅啦。

麻药（租过8次房的UP主）： 我的房子满是在北京租的，每次都是换了作业就换房，房子跟着作业走。一开端来北京的时分，我住在东四的胡同里，一个小阁楼上，那个房子是我住到现在最喜爱的。我其时人在广州上学，在豆瓣上看北京的房，有个姐姐写了一个PPT专门介绍房子，十分有意思。她是整租的，计划把阁楼转租出去，我觉得这个人和我有点投合，就加了微信跟她聊了聊。

我没有看房，她也没有看我，咱们俩就成交了。 我其时也是个大学生，觉得北京太温暖了。之后自己租过那种艺术园区里边的小开间，或许2000左右，平房太吵了。后来又去合租，先跟不知道的人住，再跟知道的人住，现在总算自己住了，房租也是一路上涨。

骆若男（后浪观察员）： 在租房上，我踩了太多坑了，其实我的搬迁次数比麻药还要多，首要是在成都，然后到了杭州，又来了北京。本年是我第三年作业，数了一下，现已是我租的第十个房了。

麻药： 我最开端是在豆瓣找房的，2015、16年的时分，光找房小组我就加了十几个，各种发私信、各种聊，由于我觉得上面的真人比较多。

其时也道听途说，看攻略说不要找中介，中介费很坑，得找房东。但讲道理，我租了6年房了，只需上一年才真正跟房东对上话。有许多中介，你感觉他是个人租，其实点进去他也是某个组织的。

若男： 我遇到过那种看着特别好的房子，中介跟我说，咱们都是房东直租，不需求付任何中介费和服务费，我给你报的价格便是你终究要付的价格。我其时心想，那你们怎样挣钱？你的薪酬谁来付？

贺智： 这儿边的套路许多。他有或许是先用贱价招引你曩昔。我就遇到过，你看中的那套房子，其完成已被租完了，他后来或许把你带到其他的房子里去看。

第二方面是，他跟你说的话或许是真的，但有一条没跟你说——你仍是要付押金的。押金至少是一个月的房租。许多不良商家，他会想方设法把这一个月的押金克扣下来。

比方说，你在租房的时分，我留个沙发，曾经是破的，然后退房的时分赖你把沙发弄破了。你想解说也说不清，没留下任何依据，然后他就能够用这个理由把钱扣掉。这伙人是专门赚押金吃饭的。

麻药： 我遇到过这样的坑，有一次租房，我签的合同是一年的，然后第二年他又找我要一次中介费。

贺智： 这个是不合理的。中介费它是一个信息服务，赚的是信息差的钱，只需第一次能够赚这笔钱。

若男： 我之前踩过坑，对比了两个差不多的房子，一个是房东直租，一个你得交中介费。房东直租廉价1000块，那我当然是选这个了。

可是后边发现，房子里的床垫很旧很脏，房东不给换，我要自己买。然后灯泡坏了，找房东，他说来给换，过了一个星期没呈现过。这种隐形的消费仍是需求留意一下的。

贺智： 没错，租房也要考虑到修理。假设你租的是正规中介渠道，假设碰到报修问题，就算小到一个马桶盖漏水，都是能够直接在渠道上报修的，这种保证仍是十分给力。

麻药： 我曾经住过一些房子是烧燃气的。有些特别不稳定，开了水要站良久，一会凉、一会热，我感觉水哗哗流，好糟蹋，每天很心痛。后来我就都找有热水器的。

若男： 还有用天然气的。我现在住的那个房子就比较离谱，热水要交钱，那整个小区都没有热水器，是像小锅炉房相同会集供给的。我也是住进去才知道，热水用完了，得花钱买，那好处在于你家电费能够略微省一点。

假设是合租，在这些公共开支上就要很留意了。 水电费是按一段时刻后的读表数分管的。这就会涉及到比方三室一厅，主卧住的是两个人，你是一个人住，交租时有的按房间来分，有的按人头分，这不就不平衡了？得提早商议好。

麻药：间隔，我最垂青的便是通勤时刻，要找个离公司近的。我曾经通勤，迟早各一个小时，真的很溃散。我是一个一天要睡10小时的人，早7点起来，晚9点就得睡。

要害我其时上班要坐完地铁、下来走一条街、倒公交车。我其时觉得活着有什么意思呢？我必定要换房。后来作业换了，房子搬到地铁口邻近，出了地铁站，一首歌都听不完就到家。我在那个公司干了快两年，都没有感觉到四季的改变。

若男： 是的，据2022年住宅建设部数据显现，全国有超越1400万人口正在接受60分钟以上的极点通行，其间北京就占了600万。差不多5公里以内是美好通行的最大阈值，超越这个你或许就没那么美好了。但在上一年的一个城市监测里边，只需51%的通勤人口是在5公里以内，通勤的美好度是在逐年下降的。

贺智： 第一个要素肯定是交通。此外周边的配套设备也很重要。比方说我回家晚，想吃个麻辣烫，能看到一家小店是很美好的。或许晚上忽然肚子疼，至少打个车去医院20 分钟能到。更好一点的，比方周边有健身房、公园就更好了。此外便是小区环境，这儿的规整程度、物业的标准程度、小区的新旧、人员组成，这些直接影响你租住的感触。

再往里说，把房子比作一个火柴盒，你要看它的朝向、面积、居室户型。不是说房子里感觉差不多就行，要看这些细节。

许多中介其实是设身处地的。他们也是北漂，年纪也相仿，知道日子的难处在哪里。他仍是期望在赚到钱的一同能帮你找到适宜的房子。这种时分，你的需求提的越清晰，交流就越省力，匹配程度就越高。中介经历比较丰富，有时他能够自动帮你看check list里边的需求。

就像我喜爱煮饭，我就会跟中介提，期望有一个台面特别大的厨房，最好是朝南的，煮饭时有阳光能够撒进来。然后吸油烟机必定要强。

还有便是卫生间，装饰要相对好一点，由于它有漏水的危险。以及北方的朋友要留意看，暖气究竟是自采暖仍是会集供暖？这直接决议采暖费究竟谁来付、付多少。一个季度自己付采暖费的话也要五六千左右，是一个很大的开支了。

再要看空调好不好用，洗手间进去之后有没有那种反胃的滋味 ……这个需求很留意，它或许代表之后有或许堵住或不疏通。

麻药：别的一个便是你晚上睡觉的时分吵不吵。有的当地是临街的，噪音大。我现在住的当地外面是个铁轨，窗户关起来觉得还挺安静的，翻开今后就很吵。咱们不光要白日看，也要夜深人静的时分感触一下。

若男： 还有开窗通风的问题，北京的冬季很冷，有一些窗户漏风，没有贴窗条，你后边自己再补就很费事。对，以及插座。看房的时分就要留意一下插座的方位，它根本决议了房间的布局。要记的太多了，主张咱们提早拿一张小纸条逐个核对。

若男： 我提一个，飘窗。入住前想的很好，在上面铺个地毯，放个抱枕晒太阳，多舒畅。实践住进去那块地就变成了储物间，行李箱和快递盒子都扔上面了。

麻药： 楼梯。我曾经对loft挺有执念的，感觉很高档，能在台阶上摆几个小蜡烛，多有气氛！实践上每天上下楼很烦，我困的时分上下楼常常滑倒，很危险。loft也挺贵的，为了它添加预算不值得。

贺智： 还有便是阁楼。你看上去面积很大，但它的版型没那么方正，许多家具塞不进去，顶层下雨还有漏水的危险。

若男： 从实用性来看，仍是要选经典的户型，主卧朝南最好了。

贺智： 警觉涨租金。本年9月份新出的北京市租借管理条例，里边有一个束缚，每年不能超越5%的房租涨幅。碰上每年涨租、漫天要价的房东是能够维权的。

别的关于街坊养宠物的问题，像自若的公约，其实是要求不能养宠物的，但仍是会有人悄然养，只需室友两边达到互不搅扰公约，也是能够的。假设现已搅扰到了，能够找管家来和谐。

麻药： 我再提一个合同里的交割表，签合一同必定要核对一下屋内装备清单，看看是不是有什么东西损坏了，你别现在打了勾，第二年一看，屋里压根没这个东西。最好仍是摄影存档，这样你也知道它的运用程度是什么姿态。

若男： 还有解约时的一些条款，需求清晰租房时遇到什么样的状况，你有权自动解约，对方需求退回押金。我之前遇到过，合同还没到期，房东说这个房子他要卖掉了，就请咱们悉数搬出去，这种状况房东是需求赔付咱们违约金的。

贺智： 对，在办交割的时分要跟房东约好清楚。有的人你不强调的话，他不会自动跟你说，或许鬼鬼祟祟把押金藏掉了。合同条款咱们必定要看细心，仍是很有束缚效果的。

若男： 之前后浪研讨所的查询中，提出了「相亲式租房」的概念。00后找房就像相亲，特别重视需求匹配，特别关怀室友这一项。一般来说，找室友便是关怀他的性别、工作、根本作息，除了这些根本信息之外，也有人会探问室友是什么星座的，MBTI是啥，能不能合得来。

贺智：所谓的需求匹配，不仅仅是匹配到房子，也是匹配到你的下一段日子。这个日子除了空间之外，还有许多人的要素。

我租房的时分仍是随机分室友的，有些室友不是很爱洁净，习气也不相同。举个比如，有些人习气做完饭之后先不洗碗，但我就忍不了，得立刻把碗洗洁净再放着。这种小细节很简单产生矛盾。产生矛盾后也不好意思当面去跟他交流，成果便是一个负循环，越想越气。

麻药： 我倒不是特别介意室友，往常咱们都在自己的房间里，触摸不多。并且我不太想和朋友合租，反而觉得陌生人更好，横竖咱们都不知道，有问题你能够直接讲，熟人反而不太好说。

我之前和朋友合租，咱们俩闹掰过。原本你们联系很好，住在一同，有些工作你又觉得是不是话说太重了，影响到联系，但你的日子的确受到了一些困扰。

找知道的朋友合租，方方面面都要问候。比方说作息；卫生谁来清扫，怎样清扫；有没有宠物，宠物是什么习气；洗澡要花多少时刻；谁煮饭、一同吃饭的话怎样摊钱；买的东西是不是共用的。这儿边许多门路。

麻药：暖色的灯、地毯和沙发。那种懒人沙发，小的一两百块钱。不论你的家有多小，窝在沙发里就感觉很好。买了地毯后，我就很喜爱坐在地下，感觉很自在放松。

贺智： 我也相同，买一个单人沙发加靠脚，回家给自己泡壶茶，再把投影仪翻开。

若男：投影仪很好。 假设是带客厅的房子，我宁可不要电视也要投影仪。现在的电视除非你买那种巨大的屏幕，利用率都不高。

麻药： 我买过一个大屏电视，2000左右，我给它放在一个带轮的架子上，能处处移，有时分能够躺在床上看，有时分我给它移到厕所门口，边看边洗澡。

若男： 我觉得最好有一个自带进门典礼感的东西，地垫或许门帘都不错。合租时我挂个门帘，一看就知道这是一个女孩的房间，室友在邻近活动的时分能提示到他们要坚持安静。

麻药： 往常必定要养成收纳的习气！自从搬过几回家后，我就开端买各式各样的收纳盒。曾经衣服都是放在紧缩袋里，搬起来就很费事，还会被划破。我现在买那种底下带轮的通明箱，垒起来十分规整。

若男： 能够买一个真空紧缩袋，特别廉价，冬季的大件衣服能够压到下面，特别省空间。

麻药： 还有一个东西叫顶天立地杆。假设你们家没有衣柜，能够买一个杆子一架，上面能够挂各种东西。

贺智： 搬迁的时分我会买几个纸箱子。预算多一点的话，有那种日式搬迁服务，他会先来看一下你的房子，预算一下布局体量，当天有几个小哥哥一同过来，帮你打包衣服、杂物。你啥也不必干，就呆着。

麻药： 我在第四个房子的时分，住在一个间隔里，是个没有阳光的房子。尽管很小，可是它有一个十分舒畅的沙发，舒畅到我有时分不想睡床。我是新疆人，其时在北京有许多好朋友一同过来，我记住特别清楚，就这么小一块当地，挤了七八个人，都是那种人高马大的朋友。那时分冬季咱们一同吃纠片子（新疆的汤饭），一群人挤在一同，比肩接踵，感觉好美好。

贺智： 在深圳的时分，我和室友周末会约请三五老友一同在阳台上烧烤，十分惬意。再有便是咱们都爱煮饭，两个男生都爱煮饭还挺可贵的。他做的难度都比较高，比方说他自己熬猪油，熬一天，弄好之后白白的放在罐子里，进冰箱，葱油拌面的时分来一勺，感觉特别棒。

若男： 你们都喜爱煮饭，但我只重视外卖软件，看一下邻近有没有我爱吃的。我住的当地在30分钟送达区域内必定要有契合我口味的餐厅，这也是美好感的来历。

贺智说：“我觉得在我国租一辈子房都是能够的。也是看个人挑选吧。假设你有执念，觉得这辈子必定要有一套自己的房子，你觉得它是刚需或一种崇奉，就不必说了。

但假设你寻求的是另一种美好感，寻求日子的质量，不期望房贷带来过多压力，一辈子租房是完全能够的。”

你觉得租一辈子房是能够完成的吗？欢迎在谈论区共享你的观点~

本文来自微信大众号“后浪研讨所”（ID:youth36kr），作者：许嘉婧、骆若男，36氪经授权发布。

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